Hur räknar man ut area på ett hus
Felmätta bostäder förekommer ofta, framför allt i äldre fastigheter. Om din bostad är större än vad som står på pappret, kan det innebära en rejäl värdeökning vid en försäljning. Bor du däremot i en hyresrätt, och din lägenhets boyta är mindre i verkligheten än vad som står i kontraktet, kan du i bästa fall få pengar tillbaka på hyran. Ett exakt mått på en byggnads area behövs när man ska redovisa arean på en bostad, till exempel vid köp och försäljning av bostäder, bygglov, hyresavtal och fastighetstaxering.
Det finns därför regler för hur areaberäkning av byggnader och bostäder ska göras. Denna artikel beskriver kortfattat mätreglerna i gällande svensk standard SS Bostadsarea har i princip definierats på samma sätt sedan SS Mätningar utförda innan dess kan däremot ha skett enligt andra mätprinciper och den area som uppmätts kan därför skilja sig från den area man skulle få vid en ny mätning enligt nuvarande regler.
Sedan antagandet av standarden SS har det dock utarbetats reviderade regler med jämna mellanrum. De förändringar som då genomförts har i huvudsak bara påverkat mätresultatet för enstaka ytor. Det kan dock vara bra att veta skillnaden mellan dem för att avgöra om det är sannolikt att en ny mätning skulle påverka den deklarerade arean nämnvärt. SS — Jämfört med mätningar gjorda enligt standard SS kan resultatet skilja sig framförallt i indelningen av bo- respektive biutrymme för våning delvis under mark i småhus.
SS — Förändringen innebär i huvudsak förtydligande att garage i andra byggnader än småhus ska redovisas som lokalarea.
SS — Antagandet av den nuvarande standarden SS innebar bland annat förändringar vid beräkning av altan altan som inte är underbyggd ska inte räknas in i byggnadsarean samt förändrade riktlinjer vid beräkning av boarea i flerbostadshus belägna delvis under marknivå. Standarden innebär även mindre förändringar i mätregler och begrepp. En yta är något man kan ta på, till exempel en bordsyta och en golvyta.
Med area menar man den uppmätta storleken på en yta.
Boarea och biarea
När man mäter ett utrymme ska man i vissa fall bara mäta en del av golvytan. Då blir golvarean mindre än golvytan. Alltså bör man skilja på yta och area. Area ska inte heller förväxlas med tidigare använda termer som till exempel bostadsyta och lägenhetsyta. Ett småhus är ett bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter. Ett bostadshus som innehåller minst tre bostadslägenheter är ett flerbostadshus.
En bostad i ett flerbostadshus kallas ofta lägenhet. I lägenheter mäter man bara de utrymmen som ligger inom lägenheten.
Hur mäter man en byggnads area?
I småhus mäter man ofta alla utrymmen som tillhör småhuset, det vill säga även garage, sophus, trädgårdsförråd och liknande. Arean delas då upp på;. Vid fastighetstaxering ska endast ytor som kan nås inifrån bostaden deklareras. Därför räknas t.
Areaberäkning: BOA, BTA, BYA, BIA
Alla utrymmen i en bostad kan inte utnyttjas lika bra. Därför ska man dela upp arean i boarea och biarea. Reglerna för uppdelningen är olika för våningsplan ovan mark, sluttningsvåning och källarvåning. Undantag är följande utrymmen i småhus vilka räknas som biarea :. I våningsplan där hela golvet ligger ovanför den omgivande marknivån räknas all area som boarea.
I en sluttningsvåning ligger golvet delvis under den omgivande marknivån.